为何房价跌去40%依然无人敢买？上百万利息与租赁服务的双重压力

近年来，尽管部分城市房价出现明显回调，甚至跌幅高达40%，但购房者却步不前，市场成交低迷。这种现象背后，既有经济预期的变化，也涉及购房者实际负担的重新评估。房价下跌虽然降低了首付门槛，但高利率环境使得贷款成本大幅上升。以一套总价300万元的房屋为例，若贷款200万元、期限30年，按当前较高利率计算，总利息可能超过100万元。这笔额外支出让许多潜在买家望而却步，他们认为与其背负沉重债务，不如暂缓购房计划。

租赁服务的完善为人们提供了替代选择。如今，长租公寓、定制化租赁等模式兴起，租赁市场更加规范灵活，能够满足多样化的居住需求。租赁不仅无需承担首付和月供压力，还保留了资金流动性，便于应对就业或生活的变化。尤其在房价下行周期，租赁的‘试住’功能让购房者更谨慎，避免‘买在半山腰’的风险。

宏观经济不确定性加剧了观望情绪。就业市场波动、收入增长放缓，使得购房者更注重财务安全，而非资产增值。他们担心未来还款能力，或期待房价进一步探底。这种心理与租赁服务的便利性形成合力，导致即使房价大跌，市场也难现抢购潮。

房价下跌40%无人敢买，是购房者理性计算利息成本、权衡租赁替代方案的结果。在新时代住房观念下，‘租购并举’或将成为长期趋势。